双组分聚氨酯密封胶一般分为单组分和双组分两种基本类型，单组分为湿气固化型，双组分为反应固化型。单组分密封胶施工方便，但固化较慢；双组分有固化快、性能好的特点，但使用时需配制，工艺复杂一些。两者各有其发展前途。双组分聚氨酯密封胶的主要用途是土木建筑业、交通运输业等。如在日本，约75％-80％的双组分聚氨酯密封胶用于建筑，15％用于汽车、机械制造等，5％用于土木及其他用途。
双组分聚氨酯密封胶止水原理：
双组分聚氨酯密封胶有固化快、性能好的特点，但使用时需要配制，工艺较为复杂。两者各有发展前途。按是否有流动性，双组分聚氨酯密封胶又可分为不垂挂型和自流平行。不垂挂型用于垂直面、倾斜面、天花板等场合，固化之前不会由于胶条自重而发生偏移、滑动或流动；而自流平型双组分聚氨酯密封胶专门用于水平场合。按使用后的性质还可以分为不干型、半干型和全固化弹性体型。
双组分聚氨酯密封胶的特点：
(1)耐磨性；
(2)低温柔软性；
(3)性能可调节范围广；
(4)机械强度大；
(5)粘接性好；
(6)弹性好，具有复原性，可适合于动态接缝；
(7)耐候性好，使用寿命可长达15-20年；
(8)耐油性优良；
(9)耐生物老化；
(10)价格适中。
当然，双组分聚氨酯密封胶也有一些缺点。如：不能长期耐热；浅色配方易受紫外光老化；单组分胶贮存稳定性受包装及外界影响较大、通常固化较慢；高湿热环境下固化可能产生气泡和裂纹；许多场合需底涂剂。
双组分聚氨酯密封胶的作用：
双组分聚氨酯密封胶在建筑方面的具体应用有：混凝土预制件等建材的连接及施工缝的填充密封，门窗的木框四周及墙的混凝土之间的密封嵌缝，建筑物上轻质结构(如幕墙)的粘贴嵌缝，阳台、游泳池、浴室等设施的防水嵌缝，空调及其他体系连接处的密封，隔热双层玻璃、隔热窗框的密封等。
